大生房产折旧

当你为了赚取收入而购买一辆汽车，比如为拼车服务或送货而驾驶，你可以把汽车的磨损费用作为税务扣除。这意味着你可以用汽车的磨损费用来减少要缴税的收入金额。同样，当你把一处房产作为投资，比如出租给租客或出售获利，你也可以把房产的折旧费用作为税务扣除。这意味着你可以用房产的折旧费用来减少要缴税的收入金额。折旧是资产因为年龄、磨损和过时等因素而随着时间减少价值的过程。 房产折旧可分为两部份： 1. 设备及装置——例如焗炉、洗衣机、地毯、窗帘等 2. 楼宇结构及相关工程——例如混凝土、砖墙等 。 

如果你想少交税，折旧表可以帮助你实现这个目标。折旧表是一份文件，显示了你的资产随着时间的流逝而损失的价值。资产是你拥有并用于收入的东西，比如汽车、电脑或房产。当你用一项资产来赚取收入时，它会因为磨损、损坏或过时等因素而失去价值。这种价值的损失就叫做折旧。你可以把折旧作为一项税务扣除，这意味着你可以用折旧的金额来减少你要缴税的收入。折旧表告诉你每年可以申报多少折旧，根据你的资产的类型、年龄和状况。通过使用折旧表，你可以确保你申报了你有权享受的最大额度的折旧，从而支付最少的税款。 

澳大利亚税务局（ATO）是负责管理澳大利亚税收制度的政府机构。它从个人和企业收取税款，并提供税收规则和法规的指导。ATO制定的一项税收规则是，当一项房产的建筑成本不明时，房产所有者可以使用成本的估算来申报折旧作为税务扣除。折旧是一项资产随着时间的流逝而因为年龄、磨损和过时等因素而损失的价值。但是，建筑成本的估算必须由一个合格的人士来做，这个人士必须具有相关的技能和经验，能够做出准确和可靠的估算。ATO已经认定工料测量师为这样的合格人士。工料测量师是专门从事估算、管理和报告建筑项目成本的专业人士。他们有足够的知识和专业能力，能够根据房产的类型、大小、质量和状况等因素来评估房产的建筑成本。因此，当建筑成本不明时，ATO认可工料测量师具有做出合适的成本估算的合格资格。 

税务从业者委员会（TPB）是一个国家机构，负责注册和监管税务代理和BAS代理（统称为“税务从业者”）。TPB还负责确保遵守《2009年税务代理服务法》（TASA），包括《职业行为准则》（Code）。TPB注册表包含已注册、暂停和注销的税务和BAS代理的注册详情。要成为注册的BAS代理，个人申请人必须满足《2022年税务代理服务条例》（TASR）规定的某些资格和经验要求。